关于我区老旧小区改造工作情况的调研报告

老旧小区改造是我区确定的二十件民生实事之一。根据常委会年度工作安排，从xx月份开始，区人大城建环保委员会对我区老旧小区改造工作开展了专题调研。现将调研情况报告如下：

一、基本情况

近年来，区政府及相关部门把老旧小区改造作为提升城市形象、改善民生福祉的重要抓手，坚持“政府主导、社会参与，统筹规划、分步实施，强化管理、注重长效”的原则，组织实施了一批老旧小区综合改造项目，取得积极成效。

（一）组织保障有力

成立区政府分管领导为组长的区老旧小区改造工作领导小组，下设办公室在住建局，具体负责老旧小区改造规划和年度实施计划。20xx年以来，在委托市国有资产运营公司通过发行企业债券、争取上级资金等方式筹集改造资金外，区财政每年还安排一定资金专项用于老旧小区改造。20xx年xx月，区领导小组又召开专题会议作出安排，确定我区老旧小区改造xx万平方米目标，同时下发了《章丘区20xx年老旧小区改造实施方案》。

（二）工作举措扎实

针对我区老旧小区基本情况，按照“一区一策”的办法，相关部门会同街道办事处和设计单位，反复勘察现场，征求群众意见，充分论证方案，科学规划设计，分社区制定改造方案组织实施，有重点地解决停车难、雨污水堵塞、房屋漏水、管道破损等群众最关心的问题。同时明确规定，基础类公共设施由小区所在街道办事处作为实施主体具体进行改造；供水、供电、供气、供热、雨污分流、建筑节能、通信网络、智慧社区等专业设施改造由各专营单位作为实施主体进行具体组织实施。

（三）目标有序推进

据调查，全区共需改造20xx年前建成的老旧小区xx万平方米。其中明水城区（双山、明水街道）老旧小区xx个、xx万平方米。另外，文祖、普集、枣园、绣惠、埠村、刁镇xx个街道老旧小区改造面积约xx万平方米。20xx年到20xx年，已经完成改造老旧小区xx个、约xx万平方米。20xx年计划改造完成明水、双山两大片区约xx万平方米 。20xx年至20xx年计划对城区剩余的xx万平方米老旧小区和其他xx个街道驻地的xx万平方米老旧小区进行改造。

（四）凝聚各方合力

充分调动小区关联单位和社会力量支持、参与改造。在资金上整合，积极动员社会多元参与，本着节约集约资金的原则，在建设上既注重高标准，又充分接地气，实现人居环境、经济、产业、文化等协调发展。全面推行党组织领导下的业主委员会、物业服务企业的“三位一体”小区管理体制，严格落实共建共管共享协商机制，全方位调动群众主人翁精神，共建美丽家园，共享美好生活。

二、存在问题

从调研情况看，尽管区政府及相关部门围绕老旧小区改造，做了大量工作，取得了一定成效。但与人民群众对美好生活的期望相比，与提升城市功能形象的要求相比，仍存在一些突出问题和薄弱环节，主要表现在以下几个方面。

（一）部门协调机制不顺