房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

我县经过近十年来的发展，随着住房制度的改革和各项配套制度的落实，城区面貌发生了翻天覆地的变化，城区面积不断增大，人口不断增多，人民群众的居住环境明显改善。随着经济的发展和人民群众生活水平的不断提高，改善居住条件已经成为广大人民群众的迫切要求。住房的社会化、市场化、商品化程度进一步增强，住房已经成为城镇居民最大的消费商品，房地产业成为拉动经济增长的重要动力。同时我们也清楚地看到高房价与低收入的比例差别大、低收入困难家庭多等问题仍然存在。如何有效改变房地产市场的供需关系、抵制房价的上涨、引导全县房地产业持续稳定健康发展等问题，是摆在我们工面前的一件大事。

一、xx县房地产业发展基本情况

（一）房地产开发企业、开发投资、土地供应等情况

1.房地产企业情况。自2007年以来，我县持续加大招商引资力度，先后有30家房地产开发企业参与我县房地产开发，房地产开发企业从4家发展至今的30家，其中叁级开发资质的有7家，肆级开发资质的23家，截止目前，在我县境内有开发项目的企业有18家，完成开发退出我县房地产市场的开发企业8家，目前无房地产在建项目的企业4家。截止2018年6月我县城关镇、洛门镇共建成商品房住宅小区53个，建筑面积179.84万㎡，15007套商品住房。2016年底城关镇、洛门镇城镇常住人口5.59万人，城镇人均住房面积32.19㎡。

2.房地产项目实施情况。2012年—2018年6月，我县共实施房地产开发建设项目36个，建筑面积144.09万㎡，成套住宅11411套。已建成项目26个，建筑面积86.5万㎡，其中：成套住宅7276套75.67万㎡，已销售住宅7181套74.69万㎡，占住宅总数的98.7%。商业营业用房10.83万㎡，已销售10.53万㎡，占商业营业用房数的97.2%。正在建设项目10个，建筑面积57.59万㎡，其中：成套住宅4135套43万㎡，已预售住宅2820套29.33万㎡，占住宅总数68.2%，商业营业用房14.59万㎡，已预售6.27万㎡，占商业营业用房的43%。

3.房地产投资情况。2012年房地产完成投资3.45亿元， 2013年房地产完成投资3.21亿元，同比下降7.1%；2014年房地产完成投资3.22亿元，同比增长0.57%；2015年房地产完成投资3.79亿元，同比增长17.38%；2016年房地产完成投资3.12亿元，同比下降17.66%；2017年房地产完成投资7.45亿元，同比增长139.1%；2018年上半年房地产完成投资1.6亿元，同比下降22.1%。

4.房地产增加值占比情况。2012年房地产增加值占全县第三产业8.66%，占生产总值3.26%。2013年房地产增加值占全县第三产业6.99%，占生产总值2.79%。2014年房地产增加值占全县第三产业7.91%，占生产总值3.30%。2015年房地产增加值占全县第三产业7.66%，占生产总值3.32%。2016年房地产增加值占全县第三产业7.2%，占生产总值3.1%。2017年房地产增加值占全县第三产业7.6%，占生产总值3.5%。

5.土地供应情况。2012年土地供应14613.41㎡、土地成交3300.1751万元，2013年土地供应46426.9㎡、土地成交11310.08万元，2014年土地供应33980.17㎡、土地成交10931.172万元，2015年土地供应65086.99㎡、土地成交12809.9万元。2016年土地供应36552.18㎡、土地成交12984.54万元，2017年土地供应17180.09㎡、土地成交2873.11万元。

6.土地出让金情况。2012年土地出让金收入4091万元，占大口径财政收入的20.37%；2013年土地出让金收入4156万元，占大口径财政收入的16.88%；2014年土地出让金收入4316万元，占大口径财政收入的14.36%；2015年土地出让金收入14021万元，占大口径财政收入的32.97%；2016年土地出让金收入15569万元，占大口径财政收入的33.2%；2017年土地出让金收入14261万元，占大口径财政收入的27.55%。

7.房地产新开工面积情况。2012年以来，我县房地产新开工面积逐年增加，2013年商品房新开工面积16.33万㎡，同比增长50.3%，2014年商品房新开工面积28.97万㎡，同比增长77.3%，2015年商品房新开工面积43.59万㎡，同比增长50.4%，2016年随着全国房地产市场遇冷，我县房地产开发企业开发量急剧下降，商品房新开工面积仅为15.79万㎡，同比减少63.7%，2017年随着房地产去库存各项政策措施的落实到位，商品房市场逐渐回暖，新开工面积20.51万㎡，同比增长29.9%。

8.房地产去库存情况。2015年12月底我县商品住房存量1755套，17.93万㎡，2016年1-12月，采取土地供应、棚改货币化安置、税费优惠、易地搬迁安置等多项措施去化商品房库存11.89万㎡，其中商品住房920套。截至2017年6月底，我县商品房库存为12.16万㎡，其中住宅835套，8.5万㎡。已在2017年12月底前基本完成商品房库存去化任务，目前我县待售商品房1410套多为尚未竣工交付的在建项目。

（二）保障性住房建设和棚户区改造情况

自2012年以来，县委、县政府立足稳增长、惠民生，大力开展保障性住房建设工作，同时形成了以廉租房、公租房、经适房、限价房建设和棚户区改造并举，以实物配售和租赁补贴发放并行的多层次住房保障格局，我县城市部分低收入、中低收入群众的住房困难得到了有效解决，起到了解压、减负作用，也对全县房价过快增长起到了抑制作用。2012—2018年，全县累计实施公租房、经适房、限价房、城市棚户区改造等保障性安居工程项目32个，共4384套35.37万㎡，投资81348万元。其中，公租房项目9个，756套43776平方米，投资10070万元；经适房项目2个，500套42500平方米，投资9775万元；限价房项目2个，446套39410平方米，投资9064万元；城市棚户区改造项目19个，2682套227970平方米，投资52439万元。

1.公租房项目建设情况。我县结合实际，研究制定了租赁补贴家庭的住房、收入、财产等准入条件。截止2018年，公租房住房保障已覆盖我县xx镇和xx镇，2011年-2015年我县实施公租房项目10个，任务总套数789套，总面积45876平方米，总投资10438万元。分别为：渭北供热站33套，民生园360套（1期120套、2期120套、3期120套），供热公司108套（1期70套、2期38套）。目前，均已分配入住。惠及基层干部职工2000余人，有效缓解了基层工作人员的住房困难问题

2.城市棚户区改造项目实施情况。2012年以来，我县共实施城市棚户区改造项目19个，2682套227970平方米，投资52439万元。其中，2018年实施棚户区改造项目共7个826户，总投资6.3亿元，均采取货币化安置方式。截止目前，2018年棚户区改造项目已开工686户，开工率达到83%。xx政府正在制定《xx县城市棚户区项目房屋征收与补偿实施方案》，积极开展入户动员宣传工作。