xx农场探索实践楼房区业主委员会的思考和方法

xx农场探索实践楼房区业主委员会的思考和方法

xx农场现有住宅楼xx栋，别墅xx栋，总建筑面积xx万平米，现已入住居民xx户。2019年，xx农场为了更好地畅通业主诉求反映和解决渠道，探索实践了楼房区业主委员会管控机制，旨在通过物业管理的市场化运行，逐步实现社区管理和服务相分离的管控目标，确保社区管理服务和业主委员会的实质运作走上法制化、规范化的轨道。

一、业主委员会成立的背景

随着xx农场城镇建设和居民住房市场化的发展，人们对社区管理、服务的需求和标准越来越高，其中矛盾最突出的地方就表现在物业的管理和服务上，原有的以行政方式，强制命令性的手段推进管理和服务的模式已远远不能满足全场业主的生活需要。同时，由于原有的行政性管理结构和模式不可避免地存在着专业化水平低、准入门槛低、综合实力弱、职能不到位、体制不健全、服务效益差以及对物业管理缺乏全面有效及时的监督，小区物业管理纠纷得不到及时有效的解决等一系列问题，物业管理的整体现状与广大业主的现实需求不相适应的矛盾日益凸显，而业主委员会的成立则可以更好地规避上述矛盾。鉴于此，xx农场及时转变服务治理结构，通过召开业主大会、选举成立业主委员会这种新型的社区自治组织，代表和维护业主维权，推进社区治理更好发展。更重要的是，业主委员会的建立和有效运行，可以充分调动和发挥居民参与社区建设和治理工作的自主性和能动性，有利于提高社区民主自治水平，实现居民自我监督、自我管理和自我服务的目标，可以更好地重塑社区治理的结构和模式，并最终实现社区居委会、物业公司、居民关系的良性发展和循环。

二、业主委员会成立遵循的法律依据和现实意义

一、法律依据。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等有关法律法规相关规定，组建业主委员会，切实保障居民自治权益，有效维护居民合法诉求。业主委员会兼具公益性和经济性，其组建和运行是由业主自筹资金，但其管理和服务却以公益性为基本目的。

二、现实意义。业主委员会是社区治理转型升级的必然结果，通过在物业管理区域内召开业主大会，民主选举产生业主委员会，制定业主委员会所通过的农场社区治理和物业管理的相关契约和规章，实现业主的自主治理和自我经营，从而提升业主生活品质，确保小区物业的保值升值。

同时，业主委员会的成立明确了物业管理的主体，可以更好地对物业管理公司进行监管和互动，可以更好地促进物业费、住宅维修资金的合理必要使用。业主委员会是沟通业主和物业管理公司的桥梁，有利于明确业主与物业管理公司之间的责、权、利关系，可以更好地促进物业管理的市场化竞争，维护广大业主共同意愿和合法权益。